水电费按住宅费率，不是商业
蕉赖到 Maluri 一带的新高楼大多是商业地契的服务式公寓。Levia 是住宅地契的公寓，电费、水费和门牌税按住宅费率收，日后转售和再融资也和一般住宅一样。两种地契每个月差多少（英文）。
Cheras（蕉赖）· Pandan Perdana，吉隆坡
Matrix Concepts 在蕉赖 4.71 英亩地段上的 778 户住宅地契公寓，离吉隆坡市中心 7 至 8 公里。2026 年 3 月封顶，已售约 88%，剩下的是 C 型（1,109 平方尺）和 D 型（1,364 平方尺）。
一句话：Levia Residence 是 Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd 在吉隆坡蕉赖 Pandan Perdana 发展的住宅地契公寓，两座 36 层，778 户，占地 4.71 英亩，面积 767 至 1,364 平方尺，每一户朝北或朝南，附 1 至 4 个车位。2023 年底推出，2026 年 3 月封顶，目标 2027 年完工。截至 2026 年 10 月 10 日剩 33 个单位，全部是 C 型和 D 型，SPA 价格 RM795,000 起。
蕉赖到 Maluri 一带的新高楼大多是商业地契的服务式公寓。Levia 是住宅地契的公寓，电费、水费和门牌税按住宅费率收，日后转售和再融资也和一般住宅一样。两种地契每个月差多少（英文）。
两座楼各 389 户，每层 13 户，每座 4 部电梯。对比 Jalan Cheras 沿线动辄 1,900 到 3,600 户的大型项目，这里约 23,000 平方尺的设施由更少的住户共用。
每一户朝北（吉隆坡市景、TRX、KLCC）或朝南（Taman Midah、蕉赖），没有一户朝西，下午的热度低很多。
C 型附 2 个车位，D 型附 3 至 4 个。两款都有两间套房、阳台和工作阳台，正是为一家人设计的户型，也正是剩下的户型。
以下取自发展商 2026 年 10 月 10 日的订购表。单位每周都在变，请把它当作快照，决定楼层前先向我们要当天的单位表。
| 座 | 户型 | 面积 | 楼层 | SPA 价格 | 单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| A | C（3+1 房） | 1,109 平方尺 | 6–7 | RM795,000 – 796,000 | 3 |
| A | D（4+1 房） | 1,364 平方尺 | 6–20 | RM993,000 – 998,000 | 17 |
| B | C / C1（3+1 房） | 1,109 平方尺 | 7–9 | RM820,000 – 828,000 | 6 |
| B | D（4+1 房） | 1,364 平方尺 | 6–15 | RM1,031,000 – 1,035,000 | 7 |
A 型（767 平方尺）和 B 型（938 平方尺）已全部售罄。价格为发展商 SPA 价格表价格，土著配额单位价格不同。发展商配套按阶段调整，我们直接在 WhatsApp 发当期配套，而不是刊登一个很快过时的数字。
两款都是半装修：客厅和所有卧室的冷气、所有浴室的热水器、厨柜连抽油烟机和炉具。平面图仅供参考，以 SPA 附图为准。
适合：四到五口之家，想要两间套房加一间书房，而且是现在还开放的最低入门价。C1 是多一扇窗的角落版本。
适合：三代同堂，或需要四间真正的卧室加储物间、全家车位都够的家庭。隔墙设计为可拆，想要更大的客厅可以打通。
主入口在 Jalan Perdana 3/1，从 MRR2 进出，旁边是 Pandan Perdana 的商店和餐馆，蕉赖的商场开车几分钟就到。以下是发展商量过的实际距离。
现在这是一个开车为主的地址。最近在运作的车站是 2.3 公里外的 Taman Pertama MRT，要搭 Grab 或开车去停，不是走路。MRT3 环线的 Taman Cheras（0.7 公里）和 Taman Kencana（1.0 公里）站已批准但还没建，整条线目标 2032 年左右通车。现在换来的是门口的 MRR2 和几分钟内的四条大道。
以下是 2026 年 10 月 10 日还开放单位的发展商 SPA 价格。同样户型 B 座比 A 座略贵。发展商配套在这之上另计，按阶段调整，请向我们要当期配套。
RM795,000 至 RM1,035,000 还开放的 C 型和 D 型单位，两座的 SPA 价格范围。
| 单位 | 面积 | SPA 价格 |
|---|---|---|
| A 座 C 型 | 1,109 平方尺 | RM795,000 – 796,000 |
| B 座 C / C1 型 | 1,109 平方尺 | RM820,000 – 828,000 |
| A 座 D 型 | 1,364 平方尺 | RM993,000 – 998,000 |
| B 座 D 型 | 1,364 平方尺 | RM1,031,000 – 1,035,000 |
仅供参考：以 90% 贷款、35 年、年利率 4.0% 计算，RM795,000 每月供款约 RM3,200，RM993,000 约 RM4,000，管理费另计。实际利率、年期和贷款额度由银行决定。外国人在吉隆坡购房门槛为 RM100 万，只有 B 座 D 型符合。
约 23,000 平方尺的设施分布在底层、1 楼、6 楼和 36 楼顶层。
Levia Residence 由 Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd 发展，母公司 Matrix Concepts Holdings Berhad 是马来西亚上市公司，芙蓉 Bandar Sri Sendayan 的发展商。这是集团在吉隆坡的第一个高楼项目，由自家建筑团队承建。
Matrix Concepts 之后在雪兰莪 Pusat Bandar Puchong 推出了第二个 Levia，单位较小（682 至 966 平方尺），价格从 RM40 多万起。本页说的是吉隆坡蕉赖这个项目。如果你看的是 Puchong，告诉我们，我们会给你正确的资料。
吉隆坡蕉赖的 Pandan Perdana，主入口在 Jalan Perdana 3/1，紧邻 MRR2，离吉隆坡市中心约 7 至 8 公里，属 DBKL 管辖。
99 年租赁地契，至 2122 年 1 月 30 日，属住宅地契，水电按住宅费率计算。
Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd，隶属马来西亚上市公司 Matrix Concepts Holdings Berhad。
2026 年 10 月 10 日还开放的单位 SPA 价格从 RM795,000（A 座 C 型，1,109 平方尺）到 RM1,035,000（B 座 D 型，1,364 平方尺）。A 型和 B 型已售罄。发展商配套另计，请向我们要当期配套。
只剩 C 型（1,109 平方尺，3+1 房 3 卫，2 个车位）和 D 型（1,364 平方尺，4+1 房 3 卫，3 至 4 个车位）。2026 年 10 月 10 日两座合计剩 9 个 C 型和 24 个 D 型。
2026 年 3 月已封顶。发展商的目标是 2027 年完工，SPA 允许签约起 48 个月。逾期交屋按 SPA 以每年 10% 赔偿。
现在走不到。Taman Pertama MRT 在 2.3 公里外。未来 MRT3 环线的 Taman Cheras（0.7 公里）和 Taman Kencana（1.0 公里）站规划在 2032 年左右通车。
预计每平方尺 RM0.45，含偿债基金，完工后由联合管理机构（JMB）定最终数字。
外国人和永久居民可购买吉隆坡 RM100 万及以上的房产，所以只有 B 座的 D 型符合。签约前请确认现行门槛。
WhatsApp 告诉 Jason Chan 你看的户型和楼层范围，你会收到当天开放的单位、发展商当期配套和按你收入估算的贷款额，如果另一个项目更适合你，我们也会老实说。
办公时间内回复，通常当天。
最后更新 2026-10-09 · DMS Jason Chan, REN 78007