Binastra Cochrane · 回报与 ROI
租金回报、ROI 与双钥匙现金流
双钥匙单位毛回报约 5.9%–6.8% 并享 正现金流 — 一站到 TRX，psf 仅约一半。以下是逐户的详细测算。
价差套利
一站到 TRX，psf 仅约一半
Binastra Cochrane 售价约 RM978 psf。一站之遥的 TRX 新公寓（马来西亚金融区，也是莫纳什未来 22,500 名学生校区所在地）售价 RM1,900–2,200 psf。您以更低的价格买进同一个生活圈。
Binastra Cochrane~RM978 psf
TRX 新公寓（一站之遥）RM1,900–2,200 psf
数字
各户型回报与现金流
以 90% 贷款、3.7% 利率、35 年期及当前 Cochrane 租金计算。双钥匙单位一份地契两份租金，开盘即正现金流：
| 单位 | 价格 | 月供 | 预估租金 | 现金流 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| Type A · 649 sf | RM721,800 | RM2,761 | RM3,900 | +RM1,139 | 6.4% |
| Type B · 763 sf（双钥匙） | RM882,800 | RM3,376 | RM5,000 | +RM1,624 | 6.8% |
| Type C · 1,008 sf（双钥匙） | RM1,246,800 | RM4,891 | RM6,300 | +RM1,409 | 5.9% |
| Type C1 · 1,026 sf（双钥匙） | RM1,267,800 | RM4,975 | RM6,400 | +RM1,425 | 5.9% |
仅为示意模型，非保证。实际数字取决于单位、贷款条款与实际租金。
为何能现金流
双钥匙的优势
双钥匙单位是一份地契、一份贷款下的两个独立上锁居所 — 各有入口与卫浴。这改变了投资算式：
01
一份贷款，两份租金
两边分租给两位租客 — 合计租金可轻松超过单一月供。
02
自住一边，出租另一边
自住买家可用第二把钥匙的租金抵销月供。
03
更低空置风险
两个小租约比一个大单位更易出租 — 也极少同时空置。
市场租金
Cochrane 一带的租金水平
模型采用的参考租金，基于 Cochrane / TRX 走廊的可比服务式公寓：
| 单位类型 | 示意月租 |
|---|---|
| 开间 / 单钥匙 | RM2,000 – RM2,500 |
| 2 房 | RM3,800 – RM5,000 |
| 3 房 | RM4,800 – RM6,800 |
别忘了贷款以外的持有成本：管理费（约 RM0.50 psf）、偿债基金、地税与门牌税，以及空置缓冲。我们可应要求为您测算净回报。
常见问题
回报与 ROI 问题
Binastra Cochrane 的租金回报率是多少？
毛回报约 5.9%–6.8%，视单位与朝向而定。双钥匙单位位于区间上端。
真的能正现金流吗？
以发展商模型（90% 贷款、3.7%、35 年）计算，双钥匙单位月供后约为每月 +RM1,100 至 +RM1,600。仅为示意，未计税与持有成本。
哪个户型回报最佳？
Type B（763 sf 双钥匙）模型回报最强，约 6.8%，因为一份可负担的地契带来两份租金。
持有成本有哪些？
管理费约 RM0.50 psf 加偿债基金、每年门牌税与地税，以及空置准备金。我们可为您建立净额预测。