新加坡业主的新山房产代管
你无需住在新山也能在当地收租——代管公司可代你处理找租客、收租、维护，以及（短租单位的）Airbnb运营，长租通常收取租金的约8–12%，短租收取营收的约15–25%。 对持有Maxim The Address单位的新加坡业主而言，这让投资真正"被动化"。下面说明运作方式与费用。
代管公司为你做什么
- 招租与筛选 — 推广单位、审核租客、处理看房与租约。
- 收租与报表 — 收租、催缴、提供月度报表。
- 维护与维修 — 协调修缮与冷气保养，紧急情况无需你半夜接电话。
- 短租/Airbnb运营 — 针对商业地契短租：挂牌、动态定价、入住接待、清洁与评价。
- 合规与交接 — 处理入住/退租、押金与房况报告。
参考代管费用
| 服务 | 一般费用 | 说明 |
|---|---|---|
| 长租代管 | 约月租8–12% | 省心、收入稳定 |
| 短租/Airbnb代管 | 约营收15–25% | 毛收入更高、更需打理，含清洁/挂牌 |
| 一次性招租 | 约半至一个月租金 | 有时含在代管内 |
以上为市场参考区间。净回报 = 毛租金 − 代管 − 维护 − 管理费/储备金 − 空置。
为何对新加坡投资者重要
新加坡人犹豫的最常见原因不是价格，而是"我在对岸，谁来打理？"。可靠的代管安排彻底消除此顾虑：你拥有一套永久地契、由新币支撑回报的资产，却无需亲自跨境打理。RTS通车后，偶尔查看也仅5分钟车程。
常见问题
人在新加坡可以出租新山单位吗？
可以——代管公司处理一切（找租客、收租、维护，及短租单位的Airbnb运营），即使在对岸也能被动持有。
新山代管费用大概多少？
长租约为租金的8–12%，短租/Airbnb约为营收的15–25%，部分另收招租费。
Maxim The Address允许短租吗？
允许——其商业地契准许短租，不同于许多住宅地契公寓。
由DMS Team房产顾问Jason Chan审核。参考资讯，非财务建议；费用与回报请与所选代管确认。
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