Cochrane Residence · 常见问题
所有问题，一一解答
价格、位置、MRT、TRX、租金回报、双钥匙、贷款、完工、发展商与购买资格, 这座位于 Cochrane MRT 旁的永久地契服务式公寓，买家与投资者最关心的问题都在这里。
价格与费用
购买成本
Cochrane Residence 多少钱？
RM721,800 起（约 RM1,112 psf），最高约 RM1,428,800，项目均价约 RM978 psf。价格依户型与朝向（无景、泳池景、KLCC+TRX、PNB）而定。
每平方尺多少钱？
入门约 RM1,112 psf，均价约 RM978 psf, 远低于一站之遥 TRX 新公寓的 RM1,900-2,200 psf。
管理费是多少？
约每平方尺 RM0.50，已含偿债基金。
首付与付款方案？
通常为订金，随后在签署 SPA 时支付 10%（HDA H 表），余额以贷款支付。可能有早鸟回扣与低首付配套, 请咨询当前配套。
位置与交通
项目在哪里
Cochrane Residence 的确切位置？
Lot 20005, Jalan Cochrane, Seksyen 90, 55100 吉隆坡, 紧邻 MyTown 购物中心与 IKEA Cheras。
最近的 MRT 是？到 TRX 多远？
Cochrane MRT（加影线）就在门口，并有顶盖通道直通 MyTown。TRX 仅一站之遥；武吉免登、默迪卡 118、Pasar Seni 与 KL Sentral 依序在同一条线上。
靠近莫纳什大学吉隆坡校区吗？
是的, 莫纳什未来的吉隆坡校区（容纳约 22,500 名学生）规划在 TRX，距 Cochrane Residence 仅一个 MRT 站，支撑长期租客需求。
投资
回报与现金流
租金回报率是多少？
毛回报约 5.9%-6.8%。Cochrane 参考租金：2 房 RM3,800-5,000，3 房 RM4,800-6,800。
真的能正现金流吗？
以发展商模型（90% 贷款、3.7%、35 年）计算，双钥匙单位约为每月 +RM1,139（Type A）至 +RM1,624（Type B 双钥匙）。仅为示意，非保证。
什么是双钥匙单位？为何重要？
一份地契、一份贷款下的两个独立上锁居所, 可收两份租金，或自住一边、出租另一边。这是 Cochrane Residence 现金流良好的主要原因。
Cochrane Residence 是好投资吗？
核心逻辑在于对比 TRX 的价差（约 RM978 对比一站之遥的 RM1,900-2,200 psf）、永久地契、双钥匙现金流，以及 TRX/莫纳什的租客需求。如同任何房产，请核实您自己的数字与风险承受度。
购买与资格
如何购买
外国人可以购买 Cochrane Residence 吗？
外国人通常可购买高于州属最低门槛价的吉隆坡房产，须符合当前联邦直辖区规定。承诺前请确认现行门槛。
有哪些银行融资？
已对接 10 家银行名单（含 Maybank、CIMB、Public Bank、RHB、UOB、OCBC、Affin、Alliance、AmBank、MBSB），可比较利率与贷款成数。
项目与发展商
关于项目
何时完工？
预计 2031 年 7 月完工，采用 HDA H 表。
谁是发展商？
Binastra Land Sdn Bhd，马来西亚上市一线发展商。
有哪些风险？
如同任何新盘：2031 年的完工时程、区域供应（Cochrane 有数个新盘），以及取决于 TRX/莫纳什需求兑现的租金假设。我们可应要求提供诚实的尽职调查讲解。
数字均为示意，须以发展商确认为准。请以 SPA 与最新价格表为准。