Balakong，Cheras South
Balakong 的 109 间永久地契排屋式住宅。三间卧室，两个车位就在自家门口，最大 2,310 平方尺的空间。
最大的户型有 1,887 平方尺的室内面积，分布在三层，另加 423 平方尺车棚和约 580 平方尺的露台。等于孩子有自己的家庭厅，露台放得下一整张餐桌。
A1 和 A2 整个单位都在同一层，附私人花园院子，长辈不必每天爬楼梯。经管理层批准，也可以把相邻两个单位打通合并。
每间屋子都有两个车位在自己的车棚里，不是共用的地下停车场。买完菜从后车厢到厨房大约二十步。
会所、健身房、礼堂和儿童游乐场由 109 户共用，而不是几百户。低密度正是这个项目的重点。
点选户型查看平面图和尺寸。每间屋子都是 3 房 2 卫，面宽 23 尺，两个车位。下层单位（A1、B1、A2）从地面层进入，附花园院子。上层单位（C1、D1、B2、C2）从内部通道进入，门口有自己的车棚。不太明白怎么运作？旋转一个单元的 3D 模型（英文）。
适合：有年长父母的家庭，或想要有地房屋般的空间但不要室内楼梯的人。这是项目的入门价。
适合：想要排屋感觉的家庭。门口停车，客厅和卧室在楼上，户外露台大到可以用餐。
适合：控制预算的小家庭。项目第二低的入门价，车棚比 A1 大，还有两间杂物房可作储物或书房。
适合：大家庭和多代同堂的家庭。项目里最大的屋子，每平方尺价格最低，代价是三层楼梯。
适合：想要单层居住、室内空间又比 A1 大的多代家庭。部分单位的车棚达 955 平方尺，可以停四辆车或当作宽敞的户外空间。
适合：想把主卧放在进门那一层、孩子房和露台放在楼上的家庭。项目里最宽敞的双层单位。
适合：预算有限但要最大空间的买家。三层居住，每平方尺价格和 D1 一样低，总价却便宜约 RM55,000。
Balakong 和 Cheras South 是同一个地区：Balakong 是所有房产网站用的行政名称，Cheras South 则是发展商较新的营销名称。地段位于靠 Kajang 的一侧，紧邻 Jade Hills 和 Country Heights，是成熟社区而不是新开发的工地区。以下是周边实际有的设施。
这是一个以开车为主的地址。最近的车站是 Kajang 线的 Batu 11 Cheras，大约 6 公里、开车约 10 分钟，所以是 park and ride，不是走路到站。这里大多数上班族开车到 Batu 11 停车，再搭 Kajang 线经 Cheras 和 Bandar Tun Razak 进城。换来的是几分钟内可上三条大道，以及下班后安静的街道。如果你的家庭一定要走路到地铁，我们宁可现在就告诉你，而不是在销售厅才说。
以下是发展商价格表上的 SPA 价格，起价落在雪兰莪 RM800,000 以下的有地房屋区间，最高不超过 RM100 万。在这个价格之上还有早鸟优惠，由于配套按阶段调整，我们直接把当期配套发给你，而不是刊登一个很快过时的数字。
RM701,500 至 RM978,350 七款户型的 SPA 价格范围。价格表日期：2026 年 5 月 21 日。
| 户型 | 总空间 | 起价 |
|---|---|---|
| A1 单层 | 1,560 平方尺 | RM701,500 |
| C1 上层双层 | 1,582 平方尺 | RM725,000 |
| B1 地面层双层 | 2,008 平方尺 | RM792,450 |
| C2 三层 | 2,183 平方尺 | RM832,010 |
| A2 单层 | 1,735 至 2,268 平方尺 | RM840,050 |
| D1 三层 | 2,310 平方尺 | RM886,788 |
| B2 双层 | 2,042 平方尺 | RM948,350 |
仅供参考：以 90% 贷款、30 年、年利率 4.0% 计算，RM701,500 的入门价每月供款接近 RM3,000，管理费另计。多数银行会要求家庭月收入大约 RM9,000 至 RM10,000 来支持这笔贷款，视你的其他负担而定。实际利率、年期和资格由银行决定，请把这当作起点而不是报价。另外，2026 年财政预算案的首购族印花税豁免上限是 RM500,000，在这里购买并不符合资格，请预留全额印花税和律师费。
Residensi Lestari I 由 Panorama Property Group Sdn Bhd 发展，隶属 Kuala Lumpur Metro Group，该集团于 2023 年完成了 Imperial Lexis Kuala Lumpur。工程已经动工。
只需三栏，然后在 WhatsApp 继续聊，我们可以发平面图、单位表和当期配套给你。
以下详细指南为英文，包括不那么好听的部分。
有三个互不相关的项目用了这个名字。这一个是 Balakong（Cheras South）的永久地契、公开市场排屋式住宅，由 KL Metro Group 旗下的 Panorama Property Group Sdn Bhd 发展，RM701,500 起。它不是 Shah Alam Kota Kemuning 的 Rumah Selangorku 计划 Residensi Lestari，也不是 Cheras Taman Ikan Emas 的 DBKL 城市更新项目 Residensi Lestari。
最后更新 2026-10-06 · DMS Jason Chan, REN 78007